家づくりの流れ

SNSや検索で弊社を見つけて頂き、ありがとうございます。
HPなどをご覧いただきご興味をもっていただきましたら、
ぜひ、モニター募集にエントリーしてください。

現在は、モデル・モニター募集をしておりますので、イベントなどは予定しておりませんが、

モデルハウスに応募される以外のかたでも、
その旨をお書きいただき、
モニター募集の方から申し込んで頂ければ、
ご相談から始めますので、お気軽にお問い合わせください。

相談会では、
お客様の夢や想いをお聞かせいただいたり、
土地は用意されているか？土地探しからになるか？など

お客様ごとの状況の違いををヒアリングすることから始めていきます。

もちろん、
『どうやって進めていけばいいのかなぁ…』
『土地探しってどうしたらいいんだろう』
『住宅ローンはどこでどんな金利のものがいいの？』

などの初めての家づくりでも、疑問・ご不安事など安心してご相談ください。
お客様の環境に合ったアドバイスをしております。

目安として、ここから完成まで、最短でも８ヶ月程度かかります。
※来年の3月末に引っ越しをお考えでしたら、今年のGWがギリギリのスタートになります。

土地探しは家づくりにおいて非常に重要なプロセスです。
適切な土地選びは、将来の住み心地や家の価値に大きく影響します。

土地の地盤の強さ、立地条件、周辺環境、利便性、日照条件、法規制、ハザードマップなど、
多くの要素を慎重に検討する必要があります。

これらの知識があるかないかが、
いい土地を見極められるかどうかの差になります

よくあるのですが、
『え？どうしてこの土地を購入されたんですか？』と聞きたくなるような、

全体の予算から見て高額すぎる土地を購入されてから来られる方がいます。

一人で不動産屋さん巡りをして決めてしまうのは、これまでの経験から言ってお勧めしません。

弊社でなくても、お勧めはこの時点から、
おひとりで探されるより、家づくりのパートナーと

一緒に探した方がアドバイスが必要な場面が多々出てきます。

そうすれば、全体のご予算に見合った土地を選ぶことができ、
建築にかけられる費用のバランスをとることが可能です。

現実は、いい土地はやはり高価なことが多く
ひとりで探していると、
なかなか予算内で好みの土地が見つからずに
数年経って諦めざるを得ない方もいらしゃいますので、

【自分の理想と、現実をどこで織り合わせるか？】

これをあらかじめパートナーと決めておくことで、
適した土地を見逃さずに決断することができます

家づくりを始める最初に、
大まかなご希望をいただき、
この時点で費用の概算見積もりを行い、

ご要望の住宅が無理なく購入できるかどうかを確認します。

建設費だけでなく、土地購入費、設計料、
諸経費なども考慮に入れた総額を知る必要があります。

資金計画には、ローンの利用検討や毎月の返済計画も含まれます。
これにより、計画的に資金を管理し、
将来的な金銭的な負担を減らすこともできます。

直近で金利が上昇局面に変わりました。
もし35年ローンで定年までに終わらないご年齢の場合、
この先金利上昇が続くと、同じ家を建てても
1年遅れるごとに数十万円、アパートにお住まいなら家賃が数十万円と
金銭的に不利な状況になっていくことが予想されます。

土地探しの時間も含めて、早めに動き出すことが重要です

匠実ジャパン（百年の家®︎プロジェクト岡山）の
家づくりのポリシーや、仕様・構造のご説明をさせて頂きます。

ご希望に応じて実際のお宅をご覧いただき、
家づくりに対する想いに共感いただきましたら、
設計申し込みへと進みます。

土地の準備と資金計画的をクリアしたら、「設計契約」になります。

設計申し込みをすることで、
あなたのご要望を、
匠実ジャパン（百年の家®︎プロジェクト岡山）独自の
設計ノウハウを使って図面に落とし込んでいきます。

ご要望を前提に家の心地よさや使い勝手を最大限に考慮し、
さらに外観のバランスを良くするためには、
丁寧に設計することが大切。

見た目はもちろん、
空気環境や温熱環境もしっかりと計画を練ることで、
家全体の完成度が高まり暮らしやすくなります。

家づくりのご要望・ご予算・ご家族の趣味など何でもお聞かせください。
聞かせていただくほど理想のおうちに近づくはずです。

あなたの想像を超えるプランを作っていきます。

プランが完成すると、
詳細な仕様と正式な見積もりが作成され、
総支払額や毎月の支払額のすり合わせを経て、
双方が合意の上、請負契約への準備に入っていきます。

目安として、ここから完成まで最短で６ヶ月程度はかかります。

この時点で、要望をすべて出し切ることが、
・予算をオーバーしない
・予定が遅れない
ためにかなり重要になります。

現在の建築基準法で、
図面にないものを後から作るには、
再度、図面作成しなおし、計算しなおし、など
手戻りしないとできないことが多々あります。

ご希望のプランと見積りに納得頂きましたら、
「請負契約」の締結になります。

建築予定にスケジューリングすることで、
協力業者に連絡し、工程表に日付が入り、
完成に向けて動き出します。

請負契約以降の変更は、
基本的に追加になることが多いです。

見積もりの変更や図面の変更、時には計算のやり直しなど
予算も時間もオーバーしないためにも、
プラン設計・打ち合せ段階で要望をくまなくお伝えください。

土地の造成から始まり、
基礎工事、本体工事、内装工事と図面通りに進めていきます。

匠実ジャパン（百年の家®︎プロジェクト岡山）では、
全ての工程で全10回の第三者住宅検査を導入しています。

第三者住宅検査とは？
施工会社とは利害関係のない独立した有資格者（主に建築士）が、住宅が設計図通りに施工されているか、欠陥や手抜きがないかを客観的にチェックするサービスです。
工事中に10回程度検査を入れることで、住宅の品質確保と安心を得るために重要な役割を果たします。
この検査を導入すると、どんな会社でも平均30箇所の指摘があるのが普通です。検査を受けた家は修正して工事は進みますが、検査を受けてない住宅会社の家の30箇所は修正することなく完成します。

一般的に住宅会社はみな、この第三者検査を嫌う傾向があります。その多くは第三者ではなく、自主検査に切り替えて行いますが、「第三者は不備を報告する義務がある」のに対し、「自主検査は、どうしても隠蔽する体質が残る」のが長年の経験からの実態です。匠実ジャパン（百年の家®︎プロジェクト岡山）は、設立当初から導入することを決めています。

建築が完成した後、気密性能試験などの最終的なチェックや公的な完了検査を受けます。
お施主様検査もしていただき、是正項目があればもちろん是正いたします。

住宅ローンをご利用の場合は「金融機関様との金消契約」も経て、
最終入金を弊社確認後、お引き渡しを行います。
金融機関様とのやり取りはサポートしております。

設備機器の使い方、夏や冬の健康的な暮らし方、
メンテナンスの仕方などをレクチャーします。

可能な限り、
温熱環境データと冷暖房費のデータを計測させて頂き、
シェアしながら、暮らし方の改善ポイントをレクチャーいたします。

ご家族が健康的に暮らすためには、　　
最初の冬と夏が特に重要です。
贅沢に暖房・冷房しても「冷暖房費がすごく高い」
とはならないので、安心して快適冷暖房をしてください。

メンテナンス時期には、こちらからお知らせして日程をすり合わせて行います。